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    19年农村自建房屋新规定,农民建设房屋需要满足这七个条件

    2019-08-22 15:24:35

    阅读:323

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    现在农村新房越来越多,但是样式都不统一,因为是自建房屋,每个人的想法可能不同,但是我们知道现在农村发展非常快,为了整治农村村容村貌,国家实施了“三清三拆”政策,其中三拆就是拆除一些违规建房和无人居住的老房,而在土地确权之后,农村自建房屋越来越严格,一方面要处于保护土地,另方面防止乱搭乱建现象,国家在这方面也出了一些相关政策,得满足以下七个条件才能翻建,违规的话可能会被强拆,大家一定要了解下。

    1、获得批准

    以前农村建房比较随意,没有时间也无需申请,但是现在不同,为了更好监管农村建房防止存在违法行为,必须要像当地乡镇相关部门提交申请,获得批准之后才可以进行修建房屋,需要携带好有效证明和宅基地的证明。

    2、没有房屋重建记录

    根据农村自建房屋相关原则,申请房屋新建和重建不是一个问题,比如已经申请获得批准进行新建,那么再去翻建就是重复,这种重建可能对于农民不理解也是比较矛盾,其实二次翻建就是为二次申请翻建,那么一般是不允许的。

    3、当地允许进行新建

    现在不少农村在同一规划和建设社区,如果村里已经被规划了,或者面临这拆除,那么是不允许自建的,有的农民会为了获得更多赔偿,偷偷搭建一些房屋,这些就是不允许的,另外在规划范围内的村子一般都是提前测量好了,如果私自再去加盖,那么可能也不能获得补偿,如果私自建设还有可能被认为违章建筑。

    4、翻建的房屋符合政策规划

    现在一户一宅已经开农村开展,也就是说一户多宅不允许,但是农村大多数村民一户多宅非常多,并且很多宅基地都是祖辈传下来的,留着就是给子女结婚建房子用,不过现在一户多宅是不允许的,如果在已经有一个住宅的情况下,并且还有多处的宅基地再进行建房这也是不允许的,就违背了一户一宅的原则。

    5、房屋翻建申请人身份达标

    新建或者翻建房屋必须是村集体的成员,也就是说户口所在是在本村,以前可能有的人户口在城里,并且在城里工作,但是父母在农村,父母去世之后就想把老家的房子新建或者翻建,以前可能是可以,但是现在不允许的,目前宅基地已经确权,如果非本村户口,那么是不允许继承宅基地的,只能继承房屋,所以宅基地没有使用权,但是房屋是不能新建和翻建,只能等到倒塌之后宅基地由村集体收回。所以农村土地有着特殊性,需要本村的村集体成员才能新建。

    6、翻建房屋的权属明确

    如果宅基地存在争议,那么是不可以进行建房的,有的人和邻居之间有争议,有的则是被相关部门有矛盾,这样的宅基地也没有确权,所以也不能进行新建,所以要符合使用权比较明确之后才可以进行建房。

    7、未改变土地性质

    在农村建房乱象比较多,有的人会建设在农田之上,有的人会建设非宅基地之上,那么这是不允许的,另外宅基地只能用于建设房屋,不能建设经营性的场所也不能建设其他厂房,只要符合宅基地建设房屋的性质就可以自建房屋。


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